Преимущества и характеристики деловых центров класса «Премиум»
Аренда офисов: актуальность вопроса
Проблема аренды офисных помещений до сих пор остается одной из наиболее сложных и актуальных для российских компаний, особенно для тех, которые работают в крупных городах. Не являются исключением и петербургские предприятия. Цены на аренду офисных помещений в Северной столице высоки, а новые бизнес-центры вводятся в эксплуатацию не слишком часто и не всегда соответствуют современным требованиям.
Трудности при выборе офиса
Развитие бизнеса и торговли в последние годы привело к тому, что в Санкт-Петербурге появилось множество московских и зарубежных арендаторов, нуждающихся в офисах самого высокого класса. Бизнес-центр, подходящий для таких съемщиков, должен соответствовать уровню компании и обеспечивать необходимый функционал и сервис как для сотрудников, так и для посетителей. До недавнего времени в Красногвардейском районе офисы такого класса отсутствовали.
Но и при многообразии предложений найти подходящее помещение бывает непросто. Для облегчения задачи принято делить бизнес-центры на классы: «А», «В» и «С». Однако такое деление не дает владельцам помещений и арендаторам четкого представления о преимуществах и особенностях деловых комплексов различных классов. Точная общепринятая классификация деловых комплексов отсутствует, что значительно усложняет выбор.
Классификация деловых комплексов
В начале 2003 года ведущие консалтинговые компании разработали на Московском исследовательском форуме новую классификацию бизнес-центров. Специалисты выделили 20 технических критериев для разделения деловых комплексов на классы; соответствие одному из критериев добавляет один балл при оценке. Центры класса «А» должны были набрать не менее 16 из 20 баллов. К классам «B» и «С» отнесли центры с 10 и 8 баллами соответственно.
Тремя годами позже создатели внесли исправления в правила классификации, ужесточив требования к центрам класса «А». Многие комплексы в соответствии с новыми правилами переместились на класс ниже.
Настоящий текст — это попытка объединить опыт экспертов из Санкт-Петербурга и Москвы с целью точного описания характеристик хотя бы одного класса бизнес-центров — класса «А».
Бизнес-центры класса «премиум»
Удобство и функциональность офиса влияет на эффективность работы сотрудников, лояльность клиентов и партнеров и, в конечном счете, во многом определяет общий успех компании. Эталоном деловой недвижимости сегодня принято считать именно бизнес-центры класса «А». Каким же требованиям они должны отвечать?
Деловые комплексы премиального класса строят по индивидуальным проектам либо размещают в зданиях, не более трех лет назад прошедших реконструкцию.
Строго говоря, бизнес-центр класса «А» должен находиться в центре. Однако в Санкт-Петербурге комплексная застройка в этой части города затруднена из-за высокой исторической ценности зданий. Тем не менее, близкое расположение к центру является весьма значимым критерием, наряду с развитой социальной, торговой и административной структурой и транспортной доступностью района, где находится деловой комплекс. Близость к центру важна и из-за видовых характеристик офисов.
Особое внимание в комплексах самого высокого класса уделяется качеству материалов для строительства и отделки. Не менее важна и удобная, рациональная планировка помещений.
Арендуя офис в бизнес-центре класса «А», вы не просто получаете помещение для ведения бизнеса. Высший класс предполагает дополнительный сервис: возможность пользоваться конференц-залами, охраняемой парковкой или подземным паркингом, посещать рестораны, кафе, банки и парикмахерские.
Большое значение имеет и качество инженерных систем. Обязательными для класса являются независимое отопление и система кондиционирования с возможностью индивидуальной вентиляции помещений, системы пожаротушения и сигнализации, скоростные пассажирские и грузовые лифты большой грузоподъемности. Для управления инженерными сетями должен использоваться единый диспетчерский пульт. Высокие требования предъявляются также к системам охранной сигнализации и видеонаблюдения. И конечно, ведение бизнеса сегодня немыслимо без качественных и надежных опто-волоконных сетей для телефонной и интернет-связи.
Управлять деловым комплексом должны профессионалы. Во многих случаях собственник недвижимости создает с этой целью управляющую компанию, которой передает необходимые полномочия для эксплуатации здания и предоставления арендаторских услуг.
Деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» отвечает всем перечисленным требованиям. Его возведение в Красногвардейском районе открыло принципиально новые возможности для арендаторов Санкт-Петербурга, нуждающихся в офисных помещениях класса «премиум».
Полезные ссылки:
- аренда офиса в бизнес-центре
- бизнес-центр класса "А"
- аренда помещения под офис
- снять офисное помещение