Инженерные системы и их эксплуатация
Аренда офисов в бизнес центре класса А: технологии комфорта
Аренда офисов предполагает, что в ваше временное пользование переходит помещение, в котором вы сможете эффективно управлять своим бизнесом. Престижное местоположение, современное архитектурное решение, удобные планировки офисных помещений, высокое качество внутренней отделки - все это, безусловно, важные характеристики делового комплекса класса А. Они обеспечивают необходимый уровень комфорта, влияют на психологический климат и трудоспособность сотрудников, тем самым способствуя повышению эффективности ведения бизнеса.
Вместе с тем важной отличительной характеристикой бизнес-центра класса А являются инженерные решения. Именно качественные инженерные системы обеспечивают процесс жизнедеятельности комплекса, а значит, и высокий уровень комфорта.
Аренда офисов зачастую сопряжена с проблемой отлаженного функционирования инженерных систем. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы обслуживание инженерных систем проводилось квалифицированными специалистами. Комплекс класса А предполагает не только качественные инженерные решения, но и наличие профессиональной команды специалистов, способных оперативно решать вопросы обслуживания инженерных систем.
Обязательные требования к инженерным системам
Бизнес-центр, позиционирующий себя в классе А, должен превосходить в инженерном плане офисные здания других классов. Отметим основные требования к инженерным системам, на которые необходимо обратить внимание при рассмотрении вариантов аренды офисов в Санкт-Петербурге.
В центре класса А обязательно наличие центральной системы управления зданием Building Management System (BMS).
Система отопления в бизнес-центре данного сегмента должна позволять регулировать климат в отдельном офисном блоке. Кроме того, система должна обеспечивать круглосуточное охлаждение серверных. Необходимо, чтобы средняя температура в офисных помещениях поддерживалась в диапазоне 22 - 23 °С ± 1 °С.
Воздухообмен в деловом комплексе должен осуществляться из расчета 60 м3 в час на 10 м2 арендуемой офисной площади.
Аренда офисов: безопасность прежде всего
Аренда офисов - это также и вопрос безопасности, поэтому в комплексах класса А этому вопросу уделяется особое внимание. Так, системы пожарной безопасности должны быть предварительно испытаны и обладать необходимыми сертификатами. Необходимо обеспечить совместимость системы пожарной безопасности с другими технологическими системами комплекса.
Системы пожарной безопасности должны обнаруживать возгорание на самой ранней стадии, а для этого требуется поддержание нормального уровня температуры и влажности. Необходимо также обеспечить отфильтровывание пыли из атмосферы, чтобы повысить чувствительность датчиков и дымовых извещателей.
В целом можно выделить следующие системы, которыми должны быть оснащены комплексы, которые относят себя к классу А:
- вентиляция и кондиционирование;
- газопотребляющие установки, газовые котельные;
- теплопотребляющие установки;
- электроустановки;
- лифты и подъемные механизмы;
- водопровод и канализация;
- слаботочные системы: системы безопасности, системы контроля и управления доступом, пожаро-охранная сигнализации, сети IT, телефония, системы автоматизации и диспетчеризации.
Управление бизнес-центром - дело рук профессионалов
Для того, чтобы все жизненно важные системы бизнес-центра функционировали как единый организм, необходимо не только их правильно подобрать и осуществить монтаж и пуско-наладочные работы. Необходимо обеспечить грамотную эксплуатацию в процесс функционирования делового комплекса, а также проводить техническое обслуживание всех инженерных систем.
Эксплуатация инженерных систем - это не просто реагирование аварийных служб на ту или иную ситуацию. Техническое обслуживание комплекса - это полноценная качественная услуга, оказание которой требует квалифицированного персонала.
В Деловом комплексе "Санкт-Петербург Плаза" в штате службы эксплуатации Управляющей компании "Малая охта" предусмотрено наличие специалистов, которые будут выполнять функции по следующим направлениям:
- управление оборудованием;
- техническое и сервисное обслуживание;
- профилактический ремонт;
- аварийный ремонт;
- гарантийный ремонт;
- ремонт деталей, конструкций здания.
В настоящий момент внедряется программное обеспечение по автоматизации и эксплуатации объекта. Данное программное обеспечение позволит:
- создавать базу данных технических, финансово-экономических и иных характеристик эксплуатации с поддержкой истории их изменения;
- создавать систему планирования – от стратегического до производственного;
- осуществлять контроль производительности труда линейного персонала, расхода материальных ресурсов, контроль потребления коммунальных ресурсов;
- управлять ключевыми показателями продуктивности эксплуатации.
Полезные ссылки: